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VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG
Luitpoldstraße 20, 93047, Regensburg
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Südansicht

Küche

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Wohnen

Bad

Bad

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Garage

Frontansicht

Garten

Mehrfamilienhaus mit viel Potential in bester Lage!!!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 92421 Schwandorf
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 610
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1934
  • Nutzfläche ca. 201
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127593922
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 610 m², das Zweifamilienhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m². Weiterhin gehört eine funktionale Doppelgarage dazu.

Lage

Das Mehrfamilienhaus besticht vorallem durch seine ideale Lage, da man bereits in wenigen Gehminuten die nächsten Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie den Bahnhof erreicht.
Trotz der naheliegenden Innenstadt, befindet sich das Grundstück in einer ruhigen Wohngegend und in unmittelbarer Nähe zu der Naab und bietet somit eine optimale Lebensqualität.

Die nächste Autobahnauffahrt der A93 erreicht man in weniger als 10 Fahrminuten, sowie die nächstgrößer gelegenen Städte Amberg in 15 und Regensburg in 30 Minuten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1934 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Keller- und Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 generalsaniert.

Das Grundstück umfasst rund 610 Quadratmeter und hält einen schönen Garten bereit.

Für Kraftfahrzeuge steht ein Stellplatz im Hof und zwei Garagen zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 159,42 m² verteilt auf zwei vermietete Wohneinheiten im EG und 1. Obergeschoss mit Balkon.

Die mit Tageslicht vorhandenen hellen Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Auf den Böden wurden Fliesen und Holzdielen verlegt, die 2-fach verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst.

Die neu installlierte Gasheizung (1995) versorgt das komplette Gebäude.

Das Haus bzw. die beiden Wohnungen sind derzeit an zwei Mietparteien vermietet und ist nach Absprache verfügbar.

Zum Schutz der Privatsphäre werden nur Außen-und ausgewählte Innenaufnahmen gezeigt.

Keller Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr!


1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 312 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 29.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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