Ansicht
Ansicht
südlicher Garten
Ansicht Ost
Terrasse mit Festverglasung
Zufahrt Hof
Atrium EG
Küche
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Schlafenzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Deckenspots Bad EG
DG Galerie
DG Schlafzimmer
DG Kinderzimmer
DG Bad
Hobbyraum
Waschraum
Werkstatt
Heizung
Traumhaftes EFH mit großem Garten und viel Potential!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 93183 Holzheim am Forst
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 909 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 327 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Rücksprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 127593951
- Provision 1,79% inkl. MwSt.
Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus in schmucker Größe?
Sie schätzen die ländliche Idylle und genießen trotzdem die Nähe zur Stadt?
Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit für ein Haus in einem sehr beliebten Wohnort im nördlichen Einzugsgebiet von Regensburg nicht entgehen!
Auf dem ca. 909 m² großen und gepflegten Grundstück präsentiert sich das Haus und befindet sich im Ortskern von Holzheim. Wegen der idyllischen Lage und Nähe zum Nachbarort
Kallmünz – einer reizvollen Urlaubsregion, gehört Holzheim zu den attraktiven Wohngebieten im Umkreis von Regensburg.
Die ca. 206 m² Wohnfläche sowie ca. 327 m² Nutzfläche des Hauses verteilen sich auf 3 Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man in das offen gestaltete Atrium mit wunderschöner Holztreppe. Vom Atrium aus gelangen Sie über die Küche direkt in den hellen Essbereich.
Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Überdachung und Verglasung ist über das großzügige Wohnzimmer begehbar und lädt zum Verweilen ein. Ein Gäste – WC, großes und modernisiertes Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer runden das geräumige Erdgeschoss ab. Highlight im Erdgeschoss ist das komplett neu renovierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Einbauten.
Die Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, von dort aus erreichen Sie alle drei Schlafräume mit eigenem Bad und Balkon.
Im Kellergeschoss befindet sich die neu eingebaute Heizung, mehrere beheizte Kellerräume, Partykeller, Lagerräume und der Waschraum.
Eine Garage mit großer Zufahrt bietet viel Platz für Ihren Fuhrpark. Durch den angenehmen Abstand zu den Nachbaranwesen fällt viel Licht in die Räume, was für eine sehr helle Atmosphäre und für viel Privatsphäre sorgt
Lage
Der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
In bereits 10 PKW Minuten erreichen Sie Burglengenfeld, die Stadt ist mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet.
Mit dem Auto sind Sie in nur 10 Minuten auf der Autobahn A 93 in Richtung München oder Hof. Die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt etwa 22 Minuten südlich von Ihrem neuen Zuhause.
Die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg erreichen Sie über Kallmünz zur Anschlusstelle Beratzhausen in nur ca. 15 Minuten.
Ausstattung
Ausstattung:
* Neue Heizanlage (Brennwertkessel mit Öl als Zentralheizung)
* Einbauküche
* Gäste-WC mit Waschbecken mit Unterschrank
* großes modernes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
* weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
* teilweise Echtholzparkett
* Partykeller
* Terrasse mit seitlicher Verglasung als Wind- und Wetterschutz
* Garage mit Grube
* Gerätehaus im Garten
* großzügiger und gepflegter Garten mit Südwestausrichtung
Weitere Ausstattung zum Haus:
* Gäste-WC
* 5 Schlafzimmer
* Badewanne & Dusche
* Abstellkammer
* Zwei PKW Stellplätze
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.