Ansicht Süd am alten Forstamt 4 und 6
WE 08 1.OG 3 Zimmer ca. 78,8 qm AaF4
WE 04 Diele Zugang Kinderzimmer Abstellraum AaF4
WE 04 Diele AaF4
WE04 WZ aAF4
WE04 Kochen Essen – aAF4
WE04 Kochen Essen aAF4
WE04 Bad-aAF4
WE 04 Bad aAF4
Lageplan – Am alten Forstamt 4+6 –
Mikrolage Bodenwöhr
Erstbezug ** moderne 3 Zimmer Obergeschosswohnung mit sonnigem Balkon **
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 92439 Bodenwöhr
- Kaufpreis 303.900,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 127594023
Immobilie
Ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten davon 2 Penthouse Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten davon 2 Penthouse Wohnungen wurden in einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Bodenwöhr, auf einem Grundstück mit Seeblick erbaut. Eine seltene Gelegenheit in dieser wunderschönen Ortschaft.
Ruhig gelegen zum Teil mit einem traumhaften Blick auf den Hammersee, präsentieren sich die Häuser in moderner Architektur, energieeffizienter Technik und gehobener Ausstattung. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie sind, die außerdem auf erneuerbare Energien und moderne Technik setzt, haben Sie Ihrer Traumimmobilie in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die nächste Stadt!- hier entdeckt.
Obergeschosswohnung WE 08/ 3-Zimmer (Am alten Forstamt 4)
Die herrlich sonnige und helle 3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.
Im 1.Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten teilen sich zwei Schlafräume, das Bad mit Badewanne und Dusche, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon die ca.78,8 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichen – werden Sie von der herrlich großen und hellen Diele und dem Garderobenbereich überrascht sein, hier lässt sich bereits erahnen welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.
Beteten Sie durch eine Doppelflügeltüre von der Diele aus Ihren Wohn-/Ess-Kochbereich, die Größe und Aufteilung dieses Raumes werden Sie lieben.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie Badewanne, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist für Sie bequem im Abstellraum untergebracht.
Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich.
Lage
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr.
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.
Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.
In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.
Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km
Ausstattung
– sonniger Balkon
– Fußbodenheizung
– Bad mit großer Badewanne und begehbarer Dusche
– großzügiger Wohn-/Ess-/ Kochbereich
– separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– separates Kellerabteil
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieausweis gültig bis 14.09.2031
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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