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EG -Wohnung 3- Am alten Forstamt 8
Diele
Flur
Gäste WC
Bad Beispiel
Bad Beispiel
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Erstbezug ** moderne große 3 Zimmer Erdgeschosswohnung **
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 92439 Bodenwöhr
- Kaufpreis 403.210,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Bezugstermin 01.01.2024
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 127594058
Immobilie
Ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen davon 2 Penthouse Wohnungen wurden in einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Bodenwöhr, auf einem Grundstück erbaut. Eine seltene Gelegenheit in dieser wunderschönen Ortschaft.
Ruhig gelegen zum Teil mit teilweise traumhaften Blick auf den Hammersee, präsentieren sich das Haus in moderner Architektur, energieeffizienter Technik und gehobener Ausstattung. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie sind, die außerdem auf erneuerbare Energien und moderne Technik setzt, haben Sie Ihrer Traumimmobilie in ländlicher Idylle mit guter Anbindung an die nächste Stadt!- hier entdeckt.
Wohnungsbeschreibung:
Erdgeschosswohnung WE 03/ 3- Zimmer (Am alten Forstamt 8)
Die herrlich sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, mit einer gemütlichen Terrasse und dem davor liegenden großen Gartenanteil, verwöhnt Sie mit komfortabler großzügiger Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten teilen sich zwei Schlafräume, das Bad mit Fenster, begehbarer Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein Abstellraum und der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse die ca.104,73 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung, die Sie bequem von der Tiefgarage aus mit dem Fahrstuhl erreichen – werden Sie von der herrlich großen und hellen Diele überrascht sein, die bereits erahnen lässt welche geschmackvolle traumhafte Wohnung Sie erwartet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, welche durchaus auch als Gästezimmer oder HomeOffice geeignet sind, schaffen ordentlich Platz für die ganze Familie.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen begehbaren Dusche sowie Badewanne, WC und Einzelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates Gäste WC und ein Abstellraum, waren Ihre Privatsphäre und schaffen zusätzlich Platz.
Ein echtes Schmuckstück, zentral und ruhig.
Das "Rundum-Sorglos-Paket" mit Hausmeisterservice und Hausreinigung ist für eine gepflegte Wohneinheit wie diese selbstverständlich
Lage
Mitten in einer sehr reizvollen Urlaubsregion liegt der Erholungsort Bödenwöhr.
Der reizvolle Ort liegt im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes und befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf.
Eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft lädt der idyllische Hammersee seine Besucher dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und einfach nur die erholsame Atmosphäre zu genießen. Die Gemeinde liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald an der Bahnlinie Schwandorf-Cham.
Bodenwöhr zählt derzeit 4010 Einwohner, die Ortsmitte liegt auf 380 m Meereshöhe in der idyllischen Bodenwöhrer Senke umgeben von Wasser und Wald.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Supermarkt, Tankstelle, Bäckerei und Metzgerei.
Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Der im Ort liegende Bahnhof bietet neben der Zugverbindung Schwandorf – Prag auch eine Verbindung nach Regensburg, die schnellste Verbindung beträgt 45 Minuten.
Bodenwöhr ist direkt an die B85 angebunden; sowie an die A93 über eine ca. 15 km entfernte Anschlussstelle.
In der Umgebung liegen die Orte Bruck, Nittenau und Wackersdorf.
Entfernungen:
Regensburg ca. 45 km
Schwandorf ca. 19 km
Cham ca. 35 km
Ausstattung
– Terrasse und Gartenanteil
– Fußbodenheizung
– Gäste WC mit Fenster
– Bad mit Fenster, großer Badewanne und begehbarer Dusche und mit Waschmaschinenanschluss
– großzügiger Wohn-/Ess-/ Kochbereich
– separater Abstellraum
– separates Kellerabteil
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Für Richtigkeit und Vollständigkeit der obigen Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis gültig bis 18.10.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
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